房地产市场持续低迷 美最大建筑商净利润降65%

　　
　　总部位于德州Ft.Worth的美国最大住房建筑商霍顿公司(D.R. Horton Inc.，DHI)，在次级按揭贷款风暴中也未能幸免。最近三个财季，公司净利润下降幅度达65%。与美国最大抵押贷款公司全国金融公司(CFC)一样，今年以来，霍顿公司的股价也几乎“腰斩”。纽约证交所数据显示，霍顿公司上周四一度跌至每股14.90美元，8月22 日(美国东部时间)收于16.38美元，而今年内公司股票最高达31.13美元。
　　订单大幅减少
　　对房地产建筑商而言，往年的秋季是一年中最繁忙的季节，因为这时住房销售旺季即将开始，不过现在，房屋建筑商对前景已经不再看好。霍顿公司的首席执行官汤姆尼兹(Donald J. Tomnitz)在日前于纽约举行的投资者大会上表示，美国房市的恢复程度远不如许多人预期的那般乐观，房屋价格今年还会持续下跌。
　　霍顿公司希望在2008年能拥有更多的定价权，不过现在看来已经不太可能。因为地产商们还必须卖掉充斥着房屋交易市场的待售房屋，而建筑商的订单也因此大幅减少。汤姆尼兹认为，“2007年一整年都会很糟糕”。
　　尽管公司为刺激需求提供了更多激励和价格让步，公司房屋建筑订单仍然下降。公司今年第三财季的净销售订单与上年同期相比下降了40%，订单的平均售价下降了11%。今年上半年，霍顿公司获取的订单金额仅为2005年房地产业高峰时期的42%。
　　从公司近三个财季的财务数据来看，情况不容乐观：净利润呈不断下降的趋势，分别为1.097亿美元、0.517亿美元和-8.238亿美元。公司这三个财务季度净利润较上年同期下降65%。公司的利润率也从第二财季的7.6%降至第三财季的-31.7%；公司每股收益一直下滑，第一财季到第三财季分别为0.35美元、0.16美元和-2.62美元。
　　公司董事会主席唐纳德·霍顿(Donald R. Horton)表示，截至6月份的这个财季，由于新房和现房的库存依然维持在高水平上，使得新屋销售环境恶化，预计这种状况将持续下去。
　　汤姆尼兹称，霍顿公司目前正在建造2.6万栋住房，比房市顶峰时期的4万栋减少了35%，而且将来还会进一步减少。根据目前的建房数据，2007年成交的房屋将会少于去年，公司原定在2007年成交5万栋住房的计划将难以达成。
　　市场低迷还将持续
　　美国证券交易委员会(SEC)文件内容显示，房地产建筑商中本来就已面临困难的情况现在更富挑战性。
　　具体来说，美国新房销售情况比成屋销售情况更严峻。7月底美国商务部发布的新屋销售数据显示，6月份新房销售下降了6.6%，新房销售中间价为每套23.79万美元，比去年同期下降2.2%。同时，全美不动产协会(NAR)发布6月份成屋销售数据,美国房地产市场成屋销售下降了3.8%，为近5年来的最低。
　　汤姆尼兹说，在过去房市繁荣的5年中，土地的购买和新房开工都达到历史最高水平，由此积累下的房屋存货过多是房市如今面临的最大问题。在经历了数月的房价和房屋销售的下滑后，去年年底的迹象似乎表明，房市已滑到了谷底，建筑商必须控制房屋建造并提供价格折扣。
　　这已不是汤姆尼兹第一次对今年的房市作出悲观预计。今年1月，在宣布公司在去年最后3个月的收入减少60%时，汤姆尼兹也表示，房市的衰退在2006年年初已经显现，到今年夏季会降至最低点。
　　自诩为“美国建造者”(America’s Builder)的霍顿公司成立于1978年，是美国四大房屋建造公司中成立最晚、但却扩张最快的一家。该公司目前业务遍及美国27个州的83个城市，主要为首次购屋及迁居者设计建造高质量独栋家庭式住宅。公司在美国中西部、大西洋中部、东南部、西南部和西部地区建造并销售住宅，曾连续105个季度盈利并持续收入增长。
　　但现在，霍顿公司的日子显然不好过，甚至会愈加困难，并随时可能恶化，能够恢复的时间也越来越不明朗。业内专家指出，霍顿公司对房屋建筑业及其对公司业务影响的展望必须越来越谨慎。这是因为，全美房屋价格的持续下降，待售新屋及成屋数量的持续走高，市场预期房屋价格会进一步下降，由此，消费者对新屋的需求较低，预售房取消率也将不断上升。