济南：打造省城楼市“商铺年”

　　   近日，银座晶都国际近期内推出部分底层商铺试水，均价为１．３万元，一天之内就被消息灵通的内部职工抢购一空，为了“定住”铺子，有些人还当天提来现款，这个结果大大出乎开发商的预料，同时也揭示了省城楼市一个非常引人注意的现象：虽然遭遇政策冷风，省城楼市进入观望状态已经持续６个月时间，但是无论楼市怎样振荡，市场对商铺投资的热情始终没有减弱，商铺的发展也始终处于平稳状态，相对而言，商铺还是楼市的投资热点。

　　从开发的情况来看，２００５年济南产权商铺的开发速度大大加快，在住宅和写字楼新盘量急剧减少的情况下，新商铺的大量涌现与之形成鲜明对比。据了解，２００５年济南楼市推出的商铺基本属于产权式商铺，总体面积超过１００万平方米，是济南楼市历史上推出商铺面积最多的一年，其中包括鲁能泰山广场、济南海鲜大市场、时代商业广场、现代物流等大的商场式商铺和伟东商铺、海蔚广场商铺等社区商铺，被业内人士称为“商铺年”。

　　从销售的情况来看，几乎所有大型商铺都采取产权式销售，就是将一个完整的商场产权进行分割，单位出售。但是，记者在采访中发现，虽然很多济南市民认为商铺是最好的投资途径，但是由于多数人对产权式商铺没有清晰的了解，不熟悉产权式商铺的投资方式，投资方面还是有所顾虑，整个商铺市场的投资气氛和投资市场还没有真正形成。相反，目前有大批浙商资金已经进入济南商铺领域，除了建立大型专业化产权商场外，浙商还热衷买下门头房向济南商人出租，征收租金。

　　据调查，目前济南市的产权商铺中最热销的是社区商铺，写字楼底层商铺也普遍被看好，商场产权式商铺由于观念新，仍然是最后被接受的投资方式。