2006年上海甲乙级写字楼同旺

　　　尽管过去的一年，北京甲级写字楼供应、租金均达到七年来的最高点，但戴德梁行最新发布的报告指出：2006年，北京甲级写字楼租金还将再涨12%到15%。与此同时，乙级写字楼也受行情拉动进入供需旺盛峰值。

　　去年第四季度，沪甲级写字楼空置率仅为6.6%

　　2005年，北京甲级写字楼市场供需均走出强劲升势。戴德梁行报告指出，截至2005年底北京甲级写字楼市场的总存量为385万平方米，当年市场新增供应面积共为39万平方米，成为过去七年中市场新增供应最多的一年。其中，近9成的新增供应都达到了国际甲级写字楼的建造标准。

　　去年年度市场的有限存量伴之楼盘品质的不断提升使得北京甲级写字楼租金水平大幅增长，较上一年上升了15.3%达到人民币216元/平方米/月。

　　由于持续紧张的市场行情，许多此类高档写字楼物业在完工入市之前就已经达到了很高的预租比例，入市时有近60%以上的签约率。至2005年第四季度，市场的有限新增供应以及强劲的需求促使甲级写字楼市场的空置率小幅下降了0.25个百分点，达到6.6%。

　　淮海中路、南京西路沿线及浦东陆家嘴成为2005年北京甲级写字楼租金增幅最大的区域。戴德梁行报告表明，金融业的迅猛发展担当了这些区域行情上涨的最大推手，在浦西淮海中路、南京西路沿线，甲级写字楼平均租金报价较上一年分别上涨了16.1%和16.0%，达人民币249.8元/平方米/月和人民币262.1元/平方米/月。同时，陆家嘴地区甲级写字楼的平均租金报价也比前年上涨了17.8%，达到211.1元/平方米/月。

　　2005年第四季度，市场的有限供应继续加大了北京甲级写字楼租金的上涨。甲级写字楼平均租金报价较上季度微增4.0%，至12月底达到人民币216元/平方米/月。2005年度，平均租金报价上涨15.3%，上涨率与过去几年相比位居首位。

　　北京今年将出现乙级写字楼供应高峰

　　2006年仍将是甲级写字楼持续大热的一年。戴德梁行分析师指出，由于许多将于近期完工的高品质写字楼预租成交持续增长，预计今年北京甲级写字楼市场仍将维持紧张的局面，北京中心城区甲级写字楼租金将平均上涨12%到15%。

　　今年甲级写字楼市场的新增供应预计将达到44万平方米，其中包括卢湾区的白金大厦，徐汇区的淮海国际广场，黄浦区的寥创兴金融中心大厦，静安区的恒隆广场2期以及陆家嘴的兰马克大厦。目前，白金大厦已经达到了约35%的预租签约率；淮海国际已经有5个楼面成交而且其余楼面的租赁谈判也正在进行；同时恒隆广场2期也刚刚展开了预租推广活动。

　　与2005年甲级写字楼一支独秀的行情有别，2006年的市场中，将出现甲级乙级供需同步旺盛的局面。

　　继承过去一年市场走势，2006年将有更多企业选择搬迁至市郊区域写字楼办公，可以避免中心城区写字楼租金不断上涨所带来的经济压力。另外，今年北京将会出现乙级写字楼的供应高峰，这将会为企业在中心城区提供更多的经济型办公选择。