供应为过去8年总合 广州写字楼大战临近

　　随着天河北天誉三期项目即将上市，业界人士预测，从2006年四季度开始，广州甲级写字楼的供应量将大增，而明年将逐渐显现写字楼供应高峰期的市场格局。有关人士表示，尽管供应量增加不少，但新一轮上市的甲级写字楼硬件配套设施达到了最新的国际水准，因此开发者对租金多抱有较高期望值，而到2008年、2009年西塔、东塔启用时才会是租售竞争的高峰期。

　　天誉写字楼租金将超中信广场

　　据悉，天河北和林和中路交汇处的天誉三期项目将于明年4月启用，目前写字楼正在招租。天誉三期项目是写字楼连酒店的连体建筑，其中南塔是国际五星级酒店——广州威斯汀（WESTIN）酒店，北塔为甲级写字楼——天誉金融大厦，总建筑面积约14万平方米，天誉金融大厦楼高36层，约160米，建筑面积约4万平方米，层高4米，广州威斯汀酒店楼高40层，约174.9米，建筑面积约为6万平方米，层高3.5米，是目前广州唯一与甲级写字楼紧密相连的国际五星级酒店。

　　据有关负责人介绍，天誉三期目前已进入内部装修阶段，预计明年4月酒店试营业，同期写字楼也将交付使用。天誉金融大厦将采用只租不售方式经营，具体租金价格还没确定。有关负责人透露，作为全新的甲级写字楼，天誉金融大厦在硬件配置上刷新了区域内的标准，租金价格预计将超过中信广场，作为广州写字楼租金最高水准代表的中信广场，目前月租价在150～160元/m2。

　　天誉三期项目的启用对广州商业地产有着标志性意义。业界普遍预测，从今年第四季度开始，广州甲级写字楼的供应量将会大增，而明年将迎来高峰期，天誉三期正是其中首批入市的写字楼项目。

　　新增供应量相当于过去8年总和

　　据仲量联行统计，2007～2009年广州登记在案的（包括已知的、已报批的、可建的）写字楼数量将达到200万平方米左右，在2010年前，广州写字楼市场将迎来供应高峰期，从2007年二、三季度开始，估计销售会遭遇一定的压力。

　　据戴德梁行统计数据显示，到2007年年末，广州甲级写字楼租赁市场新增供应量将达71.7万平方米，相当于过去8年的总供应量。而新增的甲级写字楼物业主要集中在2006年第四季度至2007年第二季度期间交付使用。据悉，仅年底就有不少客户有将现有写字楼面积扩充的需求，此外，每年除有新的国际公司进驻外，国内企业自身也对广州写字楼有一定需求，因此预计近年市场对甲级写字楼的需求比较稳定。不少业内人士表示，新开发的甲级写字楼配置水准较高，造价成本不比国际大都市甲级写字楼低，但租金水平却相差甚远，不少开发商对租金的期望值是较高的，因此明年的租金水平预测还会上升一点，而到2008年、2009年市场竞争将会达到高峰。

　　40多家星级酒店展开肉搏战

　　据了解，未来两年内广州将有四星级、五星级以上的星级酒店40多家，包括香格里拉、君悦、威斯汀、喜来登、丽思卡尔顿等知名星级酒店品牌都将进入广州，而威斯汀酒店是首批进入营业状态的国际知名五星级品牌酒店，这也意味着星级酒店的竞争已拉开帷幕。

　　盘点11月商业物业

　　花都番禺商铺成为新宠

　　天河写字楼占半壁江山

　　本报讯根据中原地产统计数字显示，11月花都、番禺的商铺成交量占了全市10区的前列位置，成为商铺市场的新宠。与此同时，天河区的写字楼物业仍为市场所广泛认可，成交量占了市场的半数，依然是稳守江山。

　　商铺成交量较上月下降两成

　　11月，广州市十区新建商铺成交面积达35179平方米，成交套数合共322套，成交量较上月“阳光家缘”公布数据下跌约两成，主要是由于近几个月以来存量商铺成交量有上升趋势，吸纳了部分市场潜在客户。各区成交中以花都区、番禺区和天河区的成交量最大，分别有21739平方米、3969平方米和3601平方米。中原地产相关专业人士指出，新白云机场的迁入以及轨道交通不断改善，花都区汽车、物流、珠宝、皮革等产业发展更兴旺，而商业气氛越来越浓厚，吸引不少商家前来设铺，市场需求增加，使该区新建商铺的成交量同比大幅增长。而番禺区以大石等地段的裙楼商铺和市桥繁华路等商业中心路段成交最为畅旺。天河区11月份成交主要侧重在裙楼商铺和社区商铺，成交项目分布相对分散。

　　统计数字显示，保利国际广场稳坐单盘成交量排行榜首位，成交面积达到6351平方米，共40套单位。排名第二的是发展中心大厦的裙楼商铺，合共成交2670平方米，虽然成交套数不是最多，但平均每套单位的成交面积达到200平方米以上。第三名是金碧新城，成交面积达到1177平方米。近年来白云区涌现不少大型社区盘，小区商铺应运而生，由于居住氛围日渐形成，加上投资门槛较低，投资风险较小，吸引了一部分投资者入市，因此金碧新城、时代玫瑰园等社区商铺成交比较活跃。

　　写字楼成交量天河占一半

　　11月全市10区新建写字楼未售货量达134.75万平方米，7421套单位。“阳光家缘”数据显示，全市各区域中，天河区以绝对优势位居供应量首位，推货量高达92万平方米，5122套单位，占全市供应量68%以上。排名第二、第三的分别是越秀区和海珠区，货量分别有19万平方米和18万平方米。从具体项目上来讲，位于天河北耀中广场和保利丰兴广场，以及珠江新城合景国际金融广场的供应量最多。

　　11月份，广州市10区新建写字楼成交量共23630平方米，成交套数达到193套。天河、海珠和花都的成交量高居全市10区成交量前三，分别成交了11754平方米、6828平方米和2783平方米。据统计，11月份天河区的成交基本在珠江新城和天河北，前者是未来的CBD，后者是发展成熟的商务圈。而海珠区成交主要来自海珠东部的个别楼盘，如保利国际广场和琶洲国际采购中心等。

　　11月广州市在售写字楼成交量前10名楼盘

　　区域   项目名称           成交面积（㎡） 成交套数

　　天河区 珠江投资大厦         36224   19

　　天河区 保利丰兴广场           6495   67

　　海珠区 保利国际广场         4615   21

　　天河区 耀中广场           2302   22

　　天河区 富力盈隆广场           2164   10

　　荔湾区 富力环市西苑（富力国际鞋业商贸中心） 1377   29

　　海珠区 琶洲国际采购中心东区        483   2

　　海珠区 财智大厦          406   7

　　越秀区 越秀新都会大厦           321   2

　　天河区 维多利广场           301   2

　　合计                 54687   181

　　记者龙蕾 数据来源：中原地产据“阳光家缘”网