郊区商铺降价普遍，市中心、成熟社区周边商铺价格尚坚挺
冷清的市场形势，让一度红火的北京商铺也开始难以"坚挺"。
"如果分期付款，我们每平方米能优惠150元；要是一次性付款，每平方米可优惠300元。"昨日，奉贤区奉城商都销售人员称。
位于奉贤区奉城镇，今年6月21日以均价8000元/平方米开盘的奉城商都，计划对外出售103套商铺，截至昨日还有71套没有售出。其开发商---世盛置业有限公司一位员工告诉《每日经济新闻》，这次推出"大优惠"就是为了加快销售速度，"目前观望气氛浓厚，如果不适当让利就难以出售。"
记者了解到，同在奉贤的棕榈滩商业街，也打出9.8折的优惠，销售人员表示，在此基础上还有谈价余地。
"商铺打折现象以前很少见，最近几个月逐渐多了起来，对于价格，开发商不再像之前那样坚定。"昨日，一位商铺代理商透露，从6月份开始，松江、青浦、嘉定和南汇等郊区商铺开始出现不同幅度的折扣，尤其是与奉贤相邻的南汇。
信义地产商铺科一位负责人则告诉《每日经济新闻》，之前，少数开发商为吸引投资客，会给予数千元的优惠，但不会像现在动辄数万元。
《每日经济新闻》调查发现，一些区位较好的商铺，如今也开始打折。比如浦东联洋社区内的证大大拇指商业广场，其工作人员称，商铺均价6万元/平方米，一次性付款可打9.6折。北京南方板块新地标---巴比伦生活南方休闲广场，一次性付款也可打9.9折。
眼下，"打折风"甚至蔓延至市中心一些商铺。黄浦区旺角广场工作人员明确表示："在报价基础上，肯定还有一定优惠。"
"打折其实就是降价销售。"对此，一位业内人士分析，诸多商铺开发商自有资金并不多，在宏观调控政策影响下，资金回笼压力突然增大，不得不开始"明不降暗降"。
"其实，商铺目前的处境和住宅差不多。"北京商业网点办公室主任蒲祖健认为，随着投资客投资成本增加，获利水平下降，市场观望气氛浓厚，商铺销量骤减。
中瑞市场研究有限公司6月份发布的研究报告，证实了蒲祖健的这一观点。报告显示，5月北京商铺交易量呈大幅下跌趋势，全市19个区县商业类物业项目共成交690套，较之4月的1300套，成交量跌幅近47%；成交总面积为7.92万平方米，比4月份的15.21万平方米下跌了48%。
"随着销量的继续减少，开发商资金压力日渐加大。眼下，唯一能够吸引投资客买商铺的有效方式就是降价。"蒲祖健估计，在未来数月内，降价现象还会逐渐增加。
不过，在此次降价销售潮中，一些地段好、销售形势佳的开发商坚决表示不降价。今年5月12日开盘，位于广西北路和汉口路交界处的中福城二期"百米香榭"，其销售人员表示："即便是一次性付款，也不会有任何优惠。"
此外，知情人士透露，由于目前的市场价低于心理价，还有一些开发商干脆选择了捂盘，比如徐汇公寓。
对此，北京一商铺销售代理公司的总经理分析："目前，郊区、有远期规划地区的商铺难卖，市中心、成熟社区周边的商铺则比较难买，导致郊区商铺涌现降价销售潮，市中心则比较少。"
中瑞分析师亦指出，虽然宏观调控对商业项目的影响没有住宅大，但开发商紧绷的资金链，使得眼下商业项目开发步伐明显放慢，5月份只有4个商业项目推出，总上市面积仅为37600平方米。
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