顾云昌：房地产多元融资政策正在制定

　　顾云昌在昨日(11月26日)闭幕的2007年中国钢铁产业形势报告会上表示，由于我国居民恩格尔系数不断下降、城市化仍在加速和旧城改造继续进行，楼市仍处在持续需求旺盛期。同时，由于“钱松地紧”一时不会改变，大多数城市仍将出现楼市卖方市场。

顾云昌认为，现在房地产金融滞后非常明显，主要存在融资错位和融资梗阻两个问题。这种错位和梗阻的结果是，一方面开发商急需资金，但资金却在银行处梗阻住了；另一方面，社会热钱没有出路，必然流向楼市去炒房。

　　因此，当前房地产市场难以合理有效地配置资金。房地产市场要想发展，必须大大加快房地产多元融资的改革。据他透露，金融部门正在制定有关发放房地产企业债券和项目债券、建立房地产产业发展基金和发行房地产投资信托基金(REITs)的政策，并准备紧锣密鼓地出台有关方案。他认为，房地产融资渠道多元化后，民间资金可以从楼市分流到信托、债券、基金等上来，减少楼市投机的压力；而房地产业则不仅可以解决融资难的问题，还可以促使行业内部优胜劣汰、提高自身素质，因为只有好的企业才可以拿到债券、基金和信托等。

　　顾云昌还表示，当前房市还存在炒、拆、冒(超前、虚荣消费)三把“虚火”和结构不合理的“虚胖”问题，稳定房价任务艰巨。今后应该采取措施，把供与需、住房市场化与保障、房地产发展与金融发展和房地产增长模式与资源环境协调起来，促进房地产市场走绿色发展、和谐发展的道路。