山东:烟台写字楼 发展多元化

　　从2007年写字楼市场供应情况来看，烟台写字楼市场呈现出多元化的趋势。从发展态势上看，最近的几年里，芝罘区的写字楼产品开发一直相对落后和盲目，导致对高档写字楼产品的需求积压。在2006年这个局面显然得到全面的改善，很多市区写字楼表现较为突出，购买的客群中不乏整层购买的大客户等。莱山虽然区域成熟度不够，但自市政府东迁，莱山发展前景和巨大升值潜力被看好，房价也随之飙升。区域的潜力正得到前所未有的挖掘。开发区主要是以工业为主，产业链聚集，在很大程度上，刺激写字楼物业的发展。写字楼主要针对企业办公需求，相当部分的企业以厂房办公为主，另外一类就是由产业上下游相关企业进驻写字楼进行办公。福山区与牟平区则属于区域格局下的慢舞者，两区楼市虽然是步履扎实，房价稳中上升，但在写字楼发展上存在一定的局限性，由于地理区位及市场基础均与芝罘区有一定的差距，导致福山区处于城市边缘化的一盲区，极大限制了两区写字楼物业的发展空间。

　　2007年，随着市场对写字楼需求的增大，一股楼市暖风正在迎面吹来。